Dónde comprar casa en la costa en 2025: comparativa de precios y consejos clave para compradores desde Logroño
La nueva burbuja está en la playa: ¿Cómo te afecta si vives en La Rioja?
El boom costero y su impacto real en La Rioja. ¿Dónde comprar casa en la costa en 2025?
Los precios de la vivienda en la costa española están subiendo a un ritmo histórico. En mayo de 2025, algunas localidades han registrado incrementos de hasta un 12,8% interanual y rentabilidades de alquiler superiores al 7%, con casos extremos como Adra (Almería), donde se alcanza el 13% de retorno bruto anual. Esta subida está impulsada por una demanda muy activa tanto nacional como extranjera, y por una escasa oferta disponible.
Pero ¿qué tiene que ver esto con los compradores de Logroño o La Rioja? Mucho más de lo que parece. Este movimiento en el mercado abre oportunidades para quienes quieren:
- Invertir con cabeza.
- Disfrutar de una segunda residencia.
- O incluso reubicar su vivienda principal.
Vamos a contarte cómo puedes vender tu vivienda en Logroño y aprovechar este contexto para comprar en la costa, obteniendo además una alta rentabilidad por alquiler turístico.
Tendencia nacional en auge que está en boca de todos
La vivienda en zonas costeras se ha convertido en un activo deseado por familias, ahorradores e inversores. Hay dos razones principales:
- Demanda internacional y nacional: El teletrabajo, el atractivo climático y el estilo de vida relajado siguen atrayendo a compradores europeos y nacionales. Muchos buscan mejorar su calidad de vida, alejarse de las grandes ciudades o invertir en una propiedad que también puedan disfrutar durante sus vacaciones.
- Escasez de suelo urbanizable: En muchas zonas costeras, la oferta de vivienda nueva es limitada, lo que empuja los precios al alza. Las normativas medioambientales, junto con la falta de suelo disponible, hacen que la construcción se ralentice mientras la demanda sigue creciendo.
Esto ha creado un mercado muy dinámico, con alta competencia para comprar y gran demanda de alquileres, sobre todo en temporada alta (junio a septiembre).
Una opción inteligente para compradores riojanos
Muchos habitantes de Logroño y alrededores están mirando hacia la costa como opción para:
- Disfrutar de una segunda residencia para escapadas o retiro.
- Invertir en alquiler vacacional o de temporada.
- Diversificar su patrimonio inmobiliario con activos que puedan revalorizarse.
Y es que con los precios costeros todavía accesibles en muchas zonas, quien compra hoy puede beneficiarse de:
- Una vivienda más barata que en Logroño.
- Posibilidad de alquilarla por semanas en verano con ingresos de 600 a 1.200 €/semana dependiendo de la zona.
- Revalorización a medio plazo.
Escenario real: vender en Logroño y comprar en la costa
Supongamos que tienes un piso en Logroño (zona centro, 85 m²) valorado en 185.000 €.
Opción 1: comprar en Torrevieja
- Piso similar (80 m²): 140.000 €
- Coste adicional (gastos, impuestos, amueblado): 12.000 €
- Ahorro final o liquidez disponible: 33.000 € aprox.
Opción 2: comprar en Gandía o Denia
- Vivienda de 70-75 m² cerca de la playa: 125.000 €
- Ahorro o liquidez restante: 48.000-55.000 €
Opción 3: comprar 2 apartamentos turísticos pequeños (inversión pura)
- Apartamento en Castellón: 90.000 €
- Apartamento en Torrox (Málaga): 85.000 €
- Rentabilidad estimada combinada: 9-10% bruta anual
Estas operaciones permiten no solo cambiar de entorno o tener segunda residencia, sino también generar ingresos pasivos.
¿Cómo está el mercado en la costa en 2025?
- Zonas como Torrevieja, Gandía, Benidorm, Almuñécar o Mazarrón siguen ofreciendo buenas oportunidades de compra.
- El precio medio por metro cuadrado en costa ronda los 1.550 €/m², frente a los más de 2.200 €/m² en Logroño centro.
- Hay alta demanda de alquiler turístico, con ocupaciones del 85% en verano y un ticket medio de 100 €/noche para propiedades bien situadas.
- Las zonas menos masificadas (Almería, Castellón, Huelva) son especialmente interesantes por su mejor relación rentabilidad/precio.
¿Cómo empezar si te interesa esta opción?
- Valora tu vivienda actual con un profesional local.
- Consulta propiedades en diferentes zonas de costa que encajen con tu perfil (uso propio, alquiler o mixto).
- Estudia la fiscalidad y posibles gastos de transmisión.
- Pide una simulación de rentabilidad si tu idea es alquilar la vivienda.
La burbuja costera no es solo una moda: es una ventana de oportunidad. Vender en Logroño y comprar en la costa puede suponer más calidad de vida, ingresos adicionales y una inversión sólida. Si lo haces con planificación y datos reales, puede ser uno de los movimientos financieros más acertados de los próximos años.
¿Te ayudamos a dar el paso?