¿Qué gastos tengo al vender mi casa? Guía práctica y actualizada para propietarios en La Rio

Vender una vivienda es una decisión importante, y como propietario, seguramente te hagas esta pregunta:
¿Cuánto me va a costar vender mi piso?
La respuesta no es única, ya que depende de varios factores: si tienes hipoteca, si obtendrás una ganancia, si es tu vivienda habitual… Pero lo que sí está claro es que hay una serie de gastos fijos y previsibles que debes conocer antes de poner tu casa en venta.

En esta guía, desde IREGUA Inmobiliaria, te explicamos de forma clara y actualizada cuáles son esos gastos y cómo te ayudamos a gestionarlos para que no te lleves sorpresas.

1. Plusvalía municipal

Este es uno de los impuestos más desconocidos para los propietarios. Se trata del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como “plusvalía municipal”.

Es un tributo que cobra el ayuntamiento correspondiente —por ejemplo, el Ayuntamiento de Logroño— y que grava el aumento del valor del suelo desde que compraste el inmueble hasta que lo vendes.

• ¿Quién debe pagarlo? En la mayoría de los casos, lo paga el vendedor.

• ¿Cuánto se paga? Depende de varios factores: el valor catastral del suelo, los años de propiedad y la normativa municipal.

• ¿Qué pasa si no hay ganancia? Tras varias sentencias judiciales, no se paga si no hay beneficio en la venta.

2. Impuesto sobre la ganancia patrimonial (IRPF)

Si vendes la vivienda por un precio superior al que la compraste, esa diferencia (la ganancia) debe incluirse en tu declaración de la renta como ganancia patrimonial.

Tramos del IRPF en 2025:

• Hasta 6.000 €: 19%

• De 6.000 € a 50.000 €: 21%

• De 50.000 € a 200.000 €: 23%

• Más de 200.000 €: 27%

🔹 Exenciones:

• Si reinviertes todo el importe en otra vivienda habitual, puedes quedar exento.

• Si tienes más de 65 años y es tu vivienda habitual, tampoco tributas.

En IREGUA te ayudamos a calcular tu posible ganancia.

3. Certificado de eficiencia energética

Desde 2013 es obligatorio presentar este certificado para vender o alquilar cualquier vivienda. Refleja el consumo energético de la casa (de la A a la G).

• ¿Cuánto cuesta? Entre 60 y 150 €, dependiendo del tipo y tamaño de la vivienda.

• En IREGUA trabajamos con técnicos de confianza que lo tramitan por ti, rápidamente y al mejor precio.

4.  Nota simple y copia de escrituras

• La nota simple es un documento imprescindible para la venta. Acredita que eres el propietario legal y si hay o no cargas sobre el inmueble.

• Se solicita al Registro de la Propiedad y cuesta unos 10 €.

• También será necesario disponer de una copia autorizada de la escritura de compraventa.

Nuestro equipo la puede solicitar por ti para agilizar el proceso.

5. Gastos de cancelación de hipoteca

Si tu vivienda tiene aún una hipoteca activa, o aunque ya la hayas pagado pero no la hayas cancelado en el registro, hay que hacerlo para vender.

• Coste medio: entre 300 € y 1.000 €, incluyendo notaría, gestoría y registro.

• Algunas entidades también aplican una comisión por amortización anticipada.

6. Honorarios de la agencia inmobiliaria

Este es el único gasto que realmente aporta valor directo a tu venta. En IREGUA Inmobiliaria solo cobramos si vendemos tu casa, y nuestros honorarios incluyen:

• Valoración profesional gratuita

• Fotografía y vídeo de alta calidad

• Difusión en los mejores portales inmobiliarios

• Promoción en redes sociales

• Base de datos propia de compradores en La Rioja

• Visitas filtradas y acompañadas

• Negociación profesional

• Asesoramiento legal y acompañamiento hasta notaría

💡Nuestros honorarios como agencia inmobiliaria son del 3%.

7. Otros gastos que puedes tener en cuenta

Aunque no son obligatorios en todos los casos, pueden surgir:

• Gastos de comunidad o IBI pendientes

• Pequeñas reformas para mejorar la presentación

• Gestoría externa o abogado si no utilizas una agencia como IREGUA

📊 ¿Cuánto me quedará neto tras la venta?

La clave está en calcular bien todos los gastos antes de poner el piso en el mercado. En IREGUA te ayudamos a estimar el precio de venta y todos los gastos, para que sepas exactamente cuánto te quedará limpio.

Vende tu casa sin sorpresas. Con confianza, experiencia y transparencia.

Llevamos más de 45 años ayudando a propietarios como tú a vender sus viviendas en Logroño, y sabemos que la tranquilidad es tan importante como el resultado.

📞 Contacta con nosotros y te lo explicamos todo sin compromiso.
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