Pisos turísticos en Logroño: entre la rentabilidad y el reto social
En los últimos años, Logroño ha sido testigo de una transformación silenciosa pero profunda: el auge de los pisos turísticos. Lo que comenzó como una oportunidad para dinamizar el turismo y dar salida a propiedades en desuso, hoy se ha convertido en un tema candente tanto para residentes como para expertos del sector inmobiliario.
Según datos de enero de 2025, La Rioja recibió 3.947 viajeros en apartamentos turísticos, lo que representa un incremento del 108% respecto al mismo mes del año anterior. En concreto, Logroño cuenta ya con unas 1.719 viviendas de uso turístico registradas, una cifra que representa una proporción de 0,53 viviendas por cada 100 habitantes. Este crecimiento, aunque positivo en términos de dinamismo económico, ha tenido importantes repercusiones en el mercado inmobiliario y en la convivencia ciudadana.
📈 Un fenómeno en expansión: oportunidades y fricciones
El incremento de pisos turísticos en Logroño, especialmente en el casco antiguo y zonas con atractivo patrimonial, ha sido impulsado por la demanda de alojamientos más personalizados por parte de los viajeros. Plataformas como Airbnb o Booking han facilitado que muchos propietarios conviertan sus inmuebles en fuentes de ingresos más rentables que el alquiler tradicional.
No obstante, esta transformación ha traído consigo efectos colaterales: el encarecimiento progresivo del precio del alquiler ha dificultado el acceso a la vivienda para muchos residentes. Familias jóvenes, estudiantes y trabajadores se enfrentan hoy a una oferta más limitada y precios en ascenso. Además, el carácter temporal y rotatorio de los inquilinos turísticos ha alterado la convivencia en comunidades tradicionalmente residenciales, generando tensiones vecinales y la progresiva despersonalización de barrios históricos.
⚖️ Nuevas leyes para un nuevo escenario
Ante esta situación, el marco legislativo ha comenzado a adaptarse para poner orden en un mercado que, hasta ahora, había funcionado con gran libertad. En 2025 se han aprobado varias normativas clave para regular la vivienda turística en España y, por extensión, en ciudades como Logroño.
🏛️ Principales novedades legislativas
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Ley de Propiedad Horizontal (abril 2025)
Se ha modificado esta ley para permitir que las comunidades de propietarios puedan vetar el uso turístico de viviendas mediante mayoría cualificada (60% de los propietarios y cuotas). Esto empodera a los vecinos, permitiéndoles decidir sobre la actividad turística en sus propios edificios y proteger la tranquilidad del entorno residencial. -
Registro estatal obligatorio (julio 2025)
A partir del 1 de julio, todos los pisos turísticos deberán inscribirse en un registro único nacional. Esta medida busca mejorar la transparencia, fiscalización y control sobre este tipo de alquileres. Las plataformas digitales estarán obligadas a comprobar que cada anuncio cuenta con un número de registro válido, evitando la proliferación de pisos ilegales o no regulados. -
Normativa municipal en Logroño
El Ayuntamiento ha limitado la implantación de nuevos pisos turísticos a las plantas bajas, entreplantas o primeras plantas, y exige el consentimiento de la comunidad de vecinos. Esta medida busca proteger la estructura vecinal y contener la masificación en zonas residenciales.
✅ Pros y contras del alquiler turístico
En términos de vivienda
Ventajas:
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Aporta una vía de ingresos atractiva para pequeños propietarios.
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Fomenta la rehabilitación de viviendas en desuso o en mal estado.
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Dinamiza barrios con poca actividad inmobiliaria convencional.
Inconvenientes:
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Reduce la oferta de vivienda habitual.
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Aumenta el precio medio del alquiler y la compraventa.
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Provoca gentrificación y expulsión de residentes de larga duración.
En términos turísticos y económicos
Ventajas:
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Refuerza la oferta turística de Logroño y atrae a un visitante con mayor poder adquisitivo.
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Genera empleo indirecto en hostelería, comercio y servicios.
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Promueve la economía colaborativa y diversifica los ingresos locales.
Inconvenientes:
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Riesgo de saturación turística en barrios residenciales.
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Conflictos de convivencia y pérdida de identidad de los barrios históricos.
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Dependencia excesiva del turismo como motor económico.
🧩 Un futuro que requiere equilibrio
El desafío actual no es frenar el crecimiento del turismo, sino gestionarlo con inteligencia. Regular los pisos turísticos no significa demonizarlos, sino integrarlos de forma armónica en el tejido urbano. Para ello, resulta clave una colaboración fluida entre propietarios, administraciones públicas y agencias inmobiliarias.
Desde nuestra agencia inmobiliaria en Logroño, creemos firmemente en la convivencia entre progreso económico y calidad de vida para todos los ciudadanos. Por eso, trabajamos con un enfoque responsable, acompañando tanto a inversores como a residentes en la toma de decisiones informadas.
¿Eres propietario y quieres saber cómo afectarán estas leyes a tu vivienda? ¿Estás buscando alquilar o comprar en Logroño y te preocupa el encarecimiento del mercado? Ponte en contacto con nosotros. Te ayudamos a navegar este nuevo escenario con confianza, transparencia y compromiso con la comunidad.